{"id":3706,"date":"2020-09-21T11:36:27","date_gmt":"2020-09-21T09:36:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.intelligentbauen.ch\/?p=3706"},"modified":"2020-09-21T11:36:27","modified_gmt":"2020-09-21T09:36:27","slug":"bauherren-sollen-kuenftig-besser-gegen-baumaengel-vorgehen-koennen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fachbau.ch\/de\/intelligent-bauen\/2020-09-21\/bauherren-sollen-kuenftig-besser-gegen-baumaengel-vorgehen-koennen\/","title":{"rendered":"Bauherren sollen k\u00fcnftig besser gegen Baum\u00e4ngel vorgehen k\u00f6nnen"},"content":{"rendered":"<p>&nbsp;<\/p>\n<figure id=\"attachment_3707\" aria-describedby=\"caption-attachment-3707\" style=\"width: 680px\" class=\"wp-caption alignnone\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-medium wp-image-3707\" src=\"https:\/\/www.intelligentbauen.ch\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/baumaengel.intelligentbauen.ch_-680x453.jpg\" alt=\"\" width=\"680\" height=\"453\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-3707\" class=\"wp-caption-text\">Bauherren sollen k\u00fcnftig einfacher gegen Baum\u00e4ngel vorgehen k\u00f6nnen.<\/figcaption><\/figure>\n<p>Den Ansto<a id=\"set-post-thumbnail\" class=\"thickbox\" href=\"https:\/\/www.intelligentbauen.ch\/wp-admin\/media-upload.php?post_id=3706&amp;type=image&amp;TB_iframe=1\" aria-describedby=\"set-post-thumbnail-desc\"><\/a>ss zur Revision des Bauvertragsrechts gaben mehrere parlamentarische Vorst\u00f6sse, insbesondere die parlamentarischen Initiativen Hutter und G\u00f6ssi. Sie verlangen die Anpassung der Haftung f\u00fcr Baum\u00e4ngel. Eine Gesamt\u00fcberpr\u00fcfung des Rechts \u00fcber die Haftung f\u00fcr Baum\u00e4ngel zeigt, dass das geltende Bauvertragsrecht grunds\u00e4tzlich praxistauglich und ausgewogen ist. Allerdings sieht der Bundesrat in einzelnen Bereichen Handlungsbedarf. Er schl\u00e4gt deshalb die Neuregelung dieser kritischen Einzelpunkte vor, verzichtet aber auf eine umfassende Revision.<\/p>\n<h3 class=\"western\">Frist zur R\u00fcge von M\u00e4ngel auf 60 Tage verl\u00e4ngern<\/h3>\n<p>Baum\u00e4ngel m\u00fcssen heute grunds\u00e4tzlich \u00absofort\u00bb, das heisst innert einigen Tagen, ger\u00fcgt werden. Diese kurze R\u00fcgefrist und die Folgen ihrer Nichteinhaltung sind f\u00fcr Bauherrinnen und Bauherren weder praktikabel noch sachlich gerechtfertigt. Der Vernehmlassungsentwurf schl\u00e4gt deshalb neu eine Frist von 60 Tagen zur R\u00fcge von M\u00e4ngeln bei unbeweglichen Werken vor. Diese R\u00fcgefrist soll nicht nur f\u00fcr Werkvertr\u00e4ge, sondern auch f\u00fcr Grundst\u00fcckkaufvertr\u00e4ge gelten. Die Regelung soll dispositiv sein, so dass die Parteien weiterhin vertraglich davon abweichen k\u00f6nnen.<\/p>\n<h3 class=\"western\">Nachbesserungsrecht an Bauten f\u00fcr pers\u00f6nlichen Zweck<\/h3>\n<p>Daneben sind auch vertragliche Klauseln problematisch, die einerseits die Haftung von Verk\u00e4uferinnen und Verk\u00e4ufer oder Generalunternehmen f\u00fcr M\u00e4ngel ausschliessen, und andererseits die M\u00e4ngelrechte gegen\u00fcber den Subunternehmen an die K\u00e4uferschaft oder die Bauherrschaft abtreten. Diese Klauseln benachteiligen eine private K\u00e4uferschaft oder Bauherrschaft erheblich. Im Vernehmlassungsentwurf schl\u00e4gt der Bundesrat deshalb vor, dass das bestehende Nachbesserungsrecht f\u00fcr Baum\u00e4ngel zuk\u00fcnftig von Gesetzes wegen nicht mehr ausgeschlossen werden kann, wenn der Bau pers\u00f6nlichen oder famili\u00e4ren Zwecken dient. Diese Regel soll auch f\u00fcr Werk- und Grundst\u00fcckkaufvertr\u00e4ge \u00fcber solche Bauten gelten.<\/p>\n<p>Schliesslich soll die Situation in einem weiteren Punkt verbessert werden: Bleiben Forderungen eines Bauunternehmens unbefriedigt, so hat dieses am Grundst\u00fcck der Bauherrin oder des Bauherrn ein besonderes Pfandrecht (sogenanntes Bauhandwerkerpfandrecht). Es besteht das Risiko, dass ein Generalunternehmen seine Zahlungen nicht an die Subunternehmen weiterleitet und diese ein solches Pfandrecht geltend machen. Die Bauherrschaft kann einzig die Forderung zweimal begleichen oder beispielsweise eine Bankgarantie leisten. Zur Verbesserung der Situation soll gem\u00e4ss dem Vernehmlassungsentwurf eine solche Ersatzsicherheit die Verzugszinsen nur noch f\u00fcr zehn Jahre und nicht wie bisher f\u00fcr unbeschr\u00e4nkte Zeit decken m\u00fcssen.<\/p>\n<h3 class=\"western\">Mit SIA-Normen kompatibel<\/h3>\n<p>Mit der Revision des Bauvertragsrechts soll die Situation von Bauherrinnen und Bauherren ohne sp\u00fcrbare Nachteile f\u00fcr Bauunternehmen verbessert werden. Der Vorentwurf ist kompatibel mit den in der Praxis bedeutsamen Normen des Schweizerischen Ingenieurs- und Architektenvereins (SIA). Zudem macht der Bundesrat im Rahmen des Vernehmlassungsverfahrens weitere Abkl\u00e4rungen im Bereich des Bauhandwerkerpfandrechts zur Vermeidung des Doppelzahlungsrisikos f\u00fcr Bauherren beim Bezug mit General- und Subunternehmen.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>&nbsp; Den Anstoss zur Revision des Bauvertragsrechts gaben mehrere parlamentarische Vorst\u00f6sse, insbesondere die parlamentarischen Initiativen Hutter und G\u00f6ssi. Sie verlangen die Anpassung der Haftung f\u00fcr Baum\u00e4ngel. Eine Gesamt\u00fcberpr\u00fcfung des Rechts \u00fcber die Haftung f\u00fcr Baum\u00e4ngel zeigt, dass das geltende Bauvertragsrecht grunds\u00e4tzlich praxistauglich und ausgewogen ist. Allerdings sieht der Bundesrat in einzelnen Bereichen Handlungsbedarf. 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