{"id":3253,"date":"2018-08-24T13:13:19","date_gmt":"2018-08-24T11:13:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.intelligentbauen.ch\/?p=3253"},"modified":"2018-08-24T13:13:19","modified_gmt":"2018-08-24T11:13:19","slug":"wohin-bewegt-sich-der-schweizer-immobilienmarkt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fachbau.ch\/de\/intelligent-bauen\/2018-08-24\/wohin-bewegt-sich-der-schweizer-immobilienmarkt\/","title":{"rendered":"Wohin bewegt sich der Schweizer Immobilienmarkt?"},"content":{"rendered":"<figure id=\"attachment_3254\" aria-describedby=\"caption-attachment-3254\" style=\"width: 556px\" class=\"wp-caption alignnone\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-3254\" src=\"\/\/www.intelligentbauen.ch\/wp-content\/uploads\/2019\/08\/Sta\u0308dte-Ranking_intelligentbauen.ch_.png\" alt=\"\" width=\"556\" height=\"329\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-3254\" class=\"wp-caption-text\">St\u00e4dte-Ranking der Immobilienstandorte in der SVIT\/OWI-Studie.<\/figcaption><\/figure>\n<p>Der vom Schweizerischen Verband der Immobilienwirtschaft SVIT Schweiz und dem Swiss Real Estate Institute der HWZ halbj\u00e4hrlich ver\u00f6ffentlichte Online-Wohnungsindex (OWI) zeigt, dass im Berichtsjahr vom 1. April 2017 bis zum 31. M\u00e4rz 2018 eine leichte Anspannung des schweizerischen Wohnungsmarktes gegen\u00fcber der Vorperiode auszumachen ist. Eine Mietwohnung muss mit 32 Insertionstagen zwei Tage weniger lang auf Internetportalen ausgeschrieben werden, um einen Abnehmer zu finden. Das Angebot ist um 8 % gestiegen. So wurden in der Berichtsperiode schweizweit rund 372 000 Mietwohnungen im Internet angeboten. Prof. Dr. Peter Ilg, Leiter der OWI-Erhebung, sieht vor allem zwei Gr\u00fcnde f\u00fcr die angesichts der regen Baut\u00e4tigkeit und der weiterhin sinkenden Zuwanderung eher \u00fcberraschende Verk\u00fcrzung der Insertionszeit: \u00abEine gute Konjunkturentwicklung und leicht sinkende Mieten sind wahrscheinlich die treibenden Kr\u00e4fte hinter der gestiegenen Nachfrage. Ob diese positiven Faktoren die \u00dcberproduktion von neuen Mietwohnungen sowie die weiter sinkende Zuwanderung auch mittel- und l\u00e4ngerfristig kompensieren k\u00f6nnen, wird sich erst noch zeigen m\u00fcssen.\u00bb<\/p>\n<p><strong>Erh\u00f6hte Nachfrage in den grossen Schweizer St\u00e4dten <\/strong><br \/>\nIn den meisten der untersuchten zw\u00f6lf Schweizer St\u00e4dte kann ein R\u00fcckgang der Insertionszeit festgestellt werden. Nur in Z\u00fcrich, Luzern, St. Gallen und Lugano mussten sich Vermieter l\u00e4nger gedulden als in der Vorperiode, wobei der Anstieg in den ersten drei genannten St\u00e4dten mit einem zus\u00e4tzlichen Tag moderat ausfiel. Lugano legte hingegen sechs Tage zu. Damit dauert es hier am l\u00e4ngsten, um eine Wohnung zu vermieten. Am st\u00e4rksten war die Anspannung in Fribourg (\u2013 6 Tage) und in Chur (\u2013 5 Tage). Auch in Bern (\u2013 3 Tage) und Lausanne (\u2013 3 Tage) fanden Vermieter schneller einen Abnehmer f\u00fcr ihre Wohnungen. In der aktuellen Berichtsperiode konnten Wohnungen in Bern (16 Tage), Z\u00fcrich (20 Tage) und Lausanne (20 Tage) am schnellsten vermietet werden. Auch in Fribourg, Genf und Winterthur gingen Mietwohnungen mit 23 Tagen schnell an einen Mieter. Das gr\u00f6sste \u00dcberangebot an Mietwohnungen weisen nach Massgabe der Insertionszeiten Lugano und St. Gallen auf. Hier m\u00fcssen Wohnungen rund doppelt so lange im Internet ausgeschrieben werden wie in Bern oder Z\u00fcrich.<\/p>\n<p><strong>Sinken nun die Mietpreise? <\/strong><br \/>\nMit steigender Insertionszeit verst\u00e4rkt sich f\u00fcr Vermieter der Druck, Mietzinsreduktionen zu gew\u00e4hren, um Leerstandsverluste zu verhindern. In der nachfolgenden Grafik werden die Wohnungsinserate dargestellt, bei denen die Miete w\u00e4hrend der Insertionsdauer nach unten korrigiert wurde. W\u00e4hrend im 1. Quartal 2014 Mietwohnungen in der Schweiz im Durchschnitt 20 Tage inseriert werden mussten, stieg die Insertionsdauer im 1. Quartal 2018 auf knapp 30 Insertionstage. In der gleichen Periode ist die Anzahl Inserate, bei denen die Miete nach unten korrigiert wurde, von 1,5 % auf 4,5 % gestiegen. Bei einer Zunahme der Insertionszeit um 50 % wurden somit dreimal so viele Angebotsmieten nach unten korrigiert. Auch wenn der Zusammenhang \u00fcber die Zeit nicht ganz linear verl\u00e4uft, kann festgehalten werden, dass zunehmende Insertionszeiten zu \u00fcberproportional vielen Preissenkungen f\u00fchren.<\/p>\n<p><a href=\"\/\/www.svit.ch\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">www.svit.ch<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der vom Schweizerischen Verband der Immobilienwirtschaft SVIT Schweiz und dem Swiss Real Estate Institute der HWZ halbj\u00e4hrlich ver\u00f6ffentlichte Online-Wohnungsindex (OWI) zeigt, dass im Berichtsjahr vom 1. April 2017 bis zum 31. M\u00e4rz 2018 eine leichte Anspannung des schweizerischen Wohnungsmarktes gegen\u00fcber der Vorperiode auszumachen ist. 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