{"id":3248,"date":"2018-08-12T13:08:45","date_gmt":"2018-08-12T11:08:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.intelligentbauen.ch\/?p=3248"},"modified":"2018-08-12T13:08:45","modified_gmt":"2018-08-12T11:08:45","slug":"gerne-gross","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fachbau.ch\/de\/intelligent-bauen\/2018-08-12\/gerne-gross\/","title":{"rendered":"Gerne gross"},"content":{"rendered":"
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Das Meret-Oppenheim-Hochhaus an optimaler Verkehrslage beim Bahnhof Basel SBB.<\/figcaption><\/figure>\n

Keiner wollte sie mehr bauen. Zu schlecht war ihr Image. Doch seit einigen Jahren erleben Hochh\u00e4user ein Revival \u2013 bei Investoren, Beh\u00f6rden und Mietern. Zurzeit sind in der Schweiz laut der Immobilienberatung W\u00fcest Partner rund 40 Projekte mit mindestens 15 Stockwerken geplant oder im Bau, die meisten davon in den St\u00e4dten Basel (7) und Z\u00fcrich (8). Trotz der grossen Aufmerksamkeit, die jeweils ein neues Hochhausprojekt auf sich zieht, sind sich die Experten uneins, ob die Schweiz gerade einen Hochhausboom erlebt. \u00abVon einer erh\u00f6hten Dynamik beim Neubau von Hochh\u00e4usern zu sprechen, trifft es wahrscheinlich besser\u00bb, sagt Robert Weinert, Leiter Immo-Monitoring von W\u00fcest Partner. Dieser Meinung ist auch Robert Stern, stellvertretender Abteilungsleiter vom Basler Planungsamt: \u00abTendenziell wird mehr in die H\u00f6he gebaut\u00bb. Das liege im Falle von Basel aber vor allem daran, dass die Stadt wenig Platz habe. F\u00fcr Meinrad Morger vom Basler Architekturb\u00fcro Morger Partner kann man von einem Boom sprechen, der seit der Fertigstellung des Basler Messeturms im Jahr 2003 zu beobachten ist. Michael Landolt vom Z\u00fcrcher Amt f\u00fcr Raumentwicklung spricht ebenfalls von einem Boom, der aber \u00abeventuell bereits wieder am Abflauen ist\u00bb.<\/p>\n

Urbaner Lebensstil <\/strong>
\n\u00dcber 500 Wohnhochh\u00e4user existieren laut W\u00fcest Partner in der Schweiz. Rund drei Viertel dieser Geb\u00e4ude wurden w\u00e4hrend der Sechziger- und Siebzigerjahre erstellt, die H\u00e4lfte davon in den Agglomerationen der grossen und mittleren Zentren. Damals waren sie die Antwort auf die starke Zuwanderung und wurden mehrheitlich in reinen Wohnzonen gebaut. Sie waren gekennzeichnet durch hohe Anonymit\u00e4t und fehlende nachbarschaftliche Strukturen. Heute findet der Bau von Wohnhochh\u00e4usern verst\u00e4rkt in den Zentrums- und Mischzonen statt. \u00abDas ist ein Ausdruck einer hohen Nachfrage nach urbanem Wohnen an zentralen Lagen\u00bb, sagt Michael Landolt. Dort sind die Fl\u00e4chen knapp. Hochh\u00e4user sind eine Antwort darauf. Mit knapp 190 Personen pro Hektar ist bei Hochh\u00e4usern die mittlere Bev\u00f6lkerungsdichte fast siebenmal so hoch wie der Schnitt der restlichen Geb\u00e4udearten. Trotzdem sind Hochh\u00e4user per se kein Garant f\u00fcr Dichte. Diese werde erst im m\u00f6glichst kompakten Zusammenspiel mit dem bestehenden oder geplanten Stadtgef\u00fcge erzeugt, sagt Andreas Kofler, Kurator der Ausstellung \u00abDichtelust\u00bb im Schweizerischen Architekturmuseum. \u00abKlug eingesetzt, k\u00f6nnen Hochh\u00e4user einen Beitrag zur Innenentwicklung leisten\u00bb, erkl\u00e4rt Landolt.<\/p>\n

\"\"
Wohnen im Hochhaus wird immer beliebter und entspricht heute einem urbanen Trend.<\/figcaption><\/figure>\n

Die Beh\u00f6rden sprechen mit <\/strong>
\nDoch m\u00fcsse ein Hochhaus auch im st\u00e4dtischen Kontext optimal platziert sein, sagt Robert Stern. Wie viele St\u00e4dte hat auch Basel ein Hochhauskonzept ausgearbeitet, das festlegt, wo Hochh\u00e4user gebaut werden d\u00fcrfen und unter welchen Voraussetzungen. \u00abWir verlangen Testplanungen, Wettbewerbsverfahren und mehrphasige Bebauungspl\u00e4ne, damit wir die Qualit\u00e4t der Bauten sichern k\u00f6nnen\u00bb, erkl\u00e4rt Stern. Hochh\u00e4user m\u00fcssen mit dem \u00f6ffentlichen Verkehr sehr gut erreichbar sein, im Einzugsbereich von Hochleistungs- und Hauptverkehrsstrassen liegen und zus\u00e4tzliche Gr\u00fcn- und Freir\u00e4ume erm\u00f6glichen. Der Schattenwurf ist dabei ein wichtiges Thema. Er soll durch eine gute Objektplatzierung minimiert sein. Gebiete beim Bahnhof SBB, am Rhein oder etwa in Hochhausgruppen in Firmenarealen wie auf dem Roche- und Novartis-Gel\u00e4nde sind gem\u00e4ss Hochhauskonzept geeignet. Nebst den regulatorischen Auflagen machen technische Anforderungen den Bau eines Hochhauses teurer als den eines konventionellen Objektes. Die schwere Tragkonstruktion, zus\u00e4tzliche Ingenieurleistungen sowie Aufw\u00e4nde f\u00fcr die innere Erschliessung und die Sicherheit erh\u00f6hen die Erstellungskosten. Auch zielen die Investoren auf ein gehobenes Mieter- und Wohneigent\u00fcmersegment, was den Ausbau wegen der h\u00f6heren Standards zus\u00e4tzlich verteuert. Im Vergleich zu einer konventionellen Bauweise muss laut W\u00fcest Partner bei Hochh\u00e4usern mit rund 20 bis 40 Prozent h\u00f6heren Baukosten gerechnet werden. Angesprochen auf die hohen Kosten f\u00fcr den Investor, relativiert die UBS-Pressesprecherin Sabrina Adam allerdings: \u00abWenn Hochh\u00e4user von Anfang an intelligent konzipiert werden, sind die Kosten unwesentlich h\u00f6her als bei konventionellen Geb\u00e4uden.\u00bb Die UBS ist \u00fcber ihren Immobilienfonds \u00abSima\u00bb verantwortlich f\u00fcr das 100-Millionen-Franken-Projekt Claraturm, das unmittelbar beim Basler Messeturm zu stehen kommt, vom Architekturb\u00fcro Morger Partner entwickelt wurde und \u00fcberwiegend 1- bis 4,5-Zimmer-Wohnungen im markt\u00fcblichen, mittleren Preissegment anbieten wird.<\/p>\n

Wohnen im Hochhaus ist beliebt <\/strong>
\nTrotz zahlreicher Einsprachen gegen einzelne Projekte, die im Falle des Claraturms nach einer Referendumsabstimmung bis vors Bundesgericht gezogen und im Fall des Hardturm- Areals durch verschiedene Abstimmungen begleitet wurde, erfreut sich das Wohnen in Hochh\u00e4usern grosser Beliebtheit. In Basel k\u00f6nnen sich laut einer Studie aus dem Jahr 2014 54 Prozent der Befragten ein Leben in einem Hochhaus sehr oder eher gut vorstellen; in Z\u00fcrich war es 2016 fast die H\u00e4lfte der 1000 Befragten. \u00abDie Akzeptanz f\u00fcr Hochh\u00e4user steigt, wenn im Gegenzug Freir\u00e4ume erhalten oder geschaffen werden\u00bb, sagt Andreas Kofler. Dass Mieter f\u00fcr eine Wohnung in einem Hochhaus mehr zahlen m\u00fcssen als quartier\u00fcblich, zeigt sich laut dem W\u00fcest Partner Immo- Monitoring 2016 nicht in jedem Fall. Es kommt auf das Stockwerk an. So zahlen Mieter in dem von Herzog & de Meuron entworfenen Meret-Oppenheim-Hochhaus am Bahnhof SBB Basel, das zurzeit Erstmieter sucht, einen Netto-Quadratmeterpreis pro Monat f\u00fcr eine 2,5-Zimmer-Wohnung im 6. Stock von 25, 10 Franken. Dies entspricht dem Quartierdurchschnitt. Doch in der H\u00f6he zahlt der Mieter die Aussicht: im 14. Stock 29,60 Franken und im 23. Stock 34 Franken pro Quadratmeter. \u00abWir haben die Auflage des Bundes, unsere Parzellen marktgerecht zu entwickeln und eine marktgerechte Rendite zu erwirtschaften\u00bb, sagt Daniele Pallecchi, Mediensprecher der SBB, denen das Hochhaus geh\u00f6rt. Der Bund, der Eigner der SBB, fordere standort\u00fcbliche Bauten wie beispielsweise das Meret-Oppenheim- Hochhaus. Der Markt nimmt das Angebot gut auf. Es sind schon viele Wohnungen vermietet. Die Renaissance der Hochh\u00e4user wird wohl noch anhalten. Das zeigt sich auch in den Vororten der Grosszentren. Obwohl an Orten wie Pratteln, K\u00f6niz, Ostermundigen, Dietikon oder D\u00fcbendorf weder die Lagequalit\u00e4t noch die Zahlungsbereitschaft der K\u00e4ufer und Mieter das Niveau der Kernst\u00e4dte erreicht wurden, verlief laut der CS-Studie Immobilienmarkt 2018 die Vermarktung in den meisten F\u00e4llen reibungslos.<\/p>\n

*Natalie Grob hat diesen Artikel im Zuge ihrer Masterarbeit zum \u00abMAS Immobilienmanagement \u00bb an der HSLU verfasst.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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