{"id":3184,"date":"2018-09-23T11:50:05","date_gmt":"2018-09-23T09:50:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.intelligentbauen.ch\/?p=3184"},"modified":"2018-09-23T11:50:05","modified_gmt":"2018-09-23T09:50:05","slug":"benchmarks-zur-optimierung-der-lebenszykluskosten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fachbau.ch\/de\/intelligent-bauen\/2018-09-23\/benchmarks-zur-optimierung-der-lebenszykluskosten\/","title":{"rendered":"Benchmarks zur Optimierung der Lebenszykluskosten"},"content":{"rendered":"<figure id=\"attachment_3187\" aria-describedby=\"caption-attachment-3187\" style=\"width: 504px\" class=\"wp-caption alignnone\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-3187\" src=\"\/\/www.intelligentbauen.ch\/wp-content\/uploads\/2019\/08\/Wohnliegenschaften_intelligentbauen.ch_.png\" alt=\"\" width=\"504\" height=\"536\" srcset=\"https:\/\/www.fachbau.ch\/wp-content\/uploads\/2019\/08\/Wohnliegenschaften_intelligentbauen.ch_.png 504w, https:\/\/www.fachbau.ch\/wp-content\/uploads\/2019\/08\/Wohnliegenschaften_intelligentbauen.ch_-11x12.png 11w, https:\/\/www.fachbau.ch\/wp-content\/uploads\/2019\/08\/Wohnliegenschaften_intelligentbauen.ch_-282x300.png 282w, https:\/\/www.fachbau.ch\/wp-content\/uploads\/2019\/08\/Wohnliegenschaften_intelligentbauen.ch_-329x350.png 329w\" sizes=\"auto, (max-width: 504px) 100vw, 504px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-3187\" class=\"wp-caption-text\">Skaleneffekt f\u00fcr Wohnliegenschaften<\/figcaption><\/figure>\n<p>Um den Anspr\u00fcchen an Kostentransparenz und eine professionelle Unterhaltsplanung zu gen\u00fcgen, ist es notwendig, schon in der Planungsphase einen Fokus auf die Betriebsund Unterhaltskosten zu legen. Ein Instru- 32 FM Monitorment, das zu einem umfassenden \u00dcberblick f\u00fchrt, ist das Betriebs- und Unterhaltskosten- Benchmarking. Mithilfe von verl\u00e4sslichen, auf das Projekt zugeschnittenen Benchmarks lassen sich bereits w\u00e4hrend der Planungsphase die Kosten prognostizieren. F\u00e4llt das Ergebnis ung\u00fcnstig aus, k\u00f6nnen Massnahmen ergriffen werden, die den Betrieb optimieren. Auch in der Nutzungsphase lassen sich anhand eines Benchmarkings St\u00e4rken- und Schw\u00e4chenprofile erstellen, die zu Verbesserungen f\u00fchren. Transparenz in diesem Bereich schafft auch der seit 2002 j\u00e4hrlich erscheinende FMMonitor, ein Standardnachschlagewerk f\u00fcr Fl\u00e4chen- und Kostenbenchmarks, das von pom+Consulting AG in Kooperation mit Lehrst\u00fchlen der ETH Z\u00fcrich, der EPF Lausanne und der Z\u00fcrcher Hochschule f\u00fcr Angewandte Wissenschaften ZHAW herausgegeben wird. Der FM-Monitor ist ein Strategiewerkzeug, mit dem Immobilien hinsichtlich Kosten, Fl\u00e4chen und Verbr\u00e4uchen analysiert und beurteilt werden k\u00f6nnen. Die Publikation basiert auf einem der gr\u00f6ssten Datens\u00e4tze f\u00fcr immobilienbezogene Bewirtschaftungskosten, 2017 wurden die Benchmarks auf der Basis von 14 000 Liegenschaften und rund 60 Mio. m2 Geschossfl\u00e4che schweizweit ermittelt. Der gesamte Datenpool enth\u00e4lt Betriebsund Unterhaltskosten im Umfang von rund CHF 2.2 Mio. Damit k\u00f6nnen Entwicklungen des Facility-Management-Marktes aufgezeigt und die Transparenz im Markt wesentlich erh\u00f6ht werden. Der FM-Monitor-Datenpool umfasst ganz unterschiedliche Objekttypen: B\u00fcro und Verwaltung, Gewerbe und Industrie geh\u00f6ren ebenso dazu wie Handel und Wohnen sowie Geb\u00e4ude aus den Bereichen Bildung oder Verkehrsanlagen. Das gesamte Portfolio ist nach Rendite- und Betriebsliegenschaften unterteilt. F\u00fcr eine h\u00f6chstm\u00f6gliche Genauigkeit der Benchmarks werden zus\u00e4tzliche Kriterien wie die Gr\u00f6sse, das Baujahr, das Ertragspotenzial sowie der Standort eines Objekts ber\u00fccksichtigt.<\/p>\n<p><strong>Vergleich schafft Transparenz <\/strong><br \/>\nMithilfe des FM Monitors lassen sich die Bewirtschaftungskosten einer spezifischen Liegenschaft mit dem entsprechenden Benchmark vergleichen. Gem\u00e4ss FM Monitor 2017 liegen beispielsweise die durchschnittlichen Betriebs- und Unterhaltskosten (Eigent\u00fcmer- und Nebenkosten) einer B\u00fcroliegenschaft, die zu Renditezwecken gehalten wird, in der Schweiz bei CHF 29.10 pro Quadratmeter Geschossfl\u00e4che (GF). Davon wurden rund CHF 6.20\/m2 GF Kosten f\u00fcr die Verwaltung der Immobilie ausgegeben. Die gr\u00f6ssten Kostenbl\u00f6cke mit je 30 Prozent der gesamten Bewirtschaftungskosten stellen die Instandhaltungs- sowie die Ver- und Entsorgungskosten dar.<\/p>\n<p><strong>Grafik 3: <\/strong><br \/>\nDer FM Monitor greift auf einen schweizweit einzigartigen Datenpool zur\u00fcck, der viele und f\u00fcr unterschiedliche Objekttypen passende Benchmarks und Analysen erlaubt. Er ist ein wirkungsvolles Instrument f\u00fcr das planungs- und baubegleitende Facility- Management und liefert Vergleichsm\u00f6glichkeiten, die sowohl im Sinne des Eigent\u00fcmers wie auch des Mieters sind.<\/p>\n<figure id=\"attachment_3186\" aria-describedby=\"caption-attachment-3186\" style=\"width: 607px\" class=\"wp-caption alignnone\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-3186\" src=\"\/\/www.intelligentbauen.ch\/wp-content\/uploads\/2019\/08\/Fla\u0308chenbenchmarks_intelligentbauen.ch_.png\" alt=\"\" width=\"607\" height=\"436\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-3186\" class=\"wp-caption-text\">Fl\u00e4chenbenchmarks f\u00fcr B\u00fcroliegenschaften<\/figcaption><\/figure>\n<p><strong>Grafik 2: <\/strong><br \/>\nNeben Kostenbenchmarks weist der FM Monitor auch Fl\u00e4chenbenchmarks aus. Bei B\u00fcroliegenschaften liegt beispielsweise die Fl\u00e4cheneffizienz bei 63%. Dies bedeutet, dass 63% der Geschossfl\u00e4che f\u00fcr die eigentliche Nutzung der Liegenschaft zur Verf\u00fcgung stehen. Der Rest setzt sich aus Nebennutzfl\u00e4che, Funktionsfl\u00e4che, Verkehrs- und Konstruktionsfl\u00e4che zusammen. Neben B\u00fcror\u00e4umlichkeiten stehen auch Lager (HNF 4: 18%), Produktionsr\u00e4ume (HNF 3: 14%), Aufenthaltsr\u00e4ume (HNF 1: 4%) sowie Schulungsr\u00e4ume (HNF 5: 3%) bereit.<\/p>\n<figure id=\"attachment_3185\" aria-describedby=\"caption-attachment-3185\" style=\"width: 608px\" class=\"wp-caption alignnone\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-3185\" src=\"\/\/www.intelligentbauen.ch\/wp-content\/uploads\/2019\/08\/B\u00fcroliegenschaften_intelligentbauen.ch_.png\" alt=\"\" width=\"608\" height=\"386\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-3185\" class=\"wp-caption-text\">Kostenbenchmarks f\u00fcr B\u00fcroliegenschaften<\/figcaption><\/figure>\n<p><strong>Grafik 1: <\/strong><br \/>\nDank der Gr\u00f6sse des Datenpools sind Aussagen zum Einfluss von Mietsegment, Baujahr, zur Region und Gr\u00f6sse der Immobilie m\u00f6glich. So konnte 2017 bei Wohnliegenschaften eine deutliche negative Korrelation zwischen der Fl\u00e4che einer Liegenschaft und den Bewirtschaftungskosten pro Quadratmeter festgestellt werden \u2013 je gr\u00f6sser ein Objekt ist, desto geringer sind die Kosten pro Quadratmeter. Gr\u00fcnde daf\u00fcr sind, dass grosse Objekte h\u00e4ufiger professionell bewirtschaftet werden, vorhandene Kapazit\u00e4ten besser ausn\u00fctzen und die Eigent\u00fcmer eine gr\u00f6ssere Verhandlungsmacht besitzen. Eine kleine Wohnliegenschaft bis 500 Quadratmeter Geschossfl\u00e4che hat beispielsweise durchschnittliche Kosten von rund CHF 71 pro Quadratmeter. Bei grossen Liegenschaften mit \u00fcber 10 000 Quadratmeter Fl\u00e4che ist dieser Wert mit rund CHF 30 pro Quadratmeter massiv tiefer.<\/p>\n<p><a href=\"\/\/www.fmmonitor.ch\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">www.fmmonitor.ch<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Um den Anspr\u00fcchen an Kostentransparenz und eine professionelle Unterhaltsplanung zu gen\u00fcgen, ist es notwendig, schon in der Planungsphase einen Fokus auf die Betriebsund Unterhaltskosten zu legen. Ein Instru- 32 FM Monitorment, das zu einem umfassenden \u00dcberblick f\u00fchrt, ist das Betriebs- und Unterhaltskosten- Benchmarking. 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