{"id":25099,"date":"2026-11-10T16:51:46","date_gmt":"2026-11-10T15:51:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fachbau.ch\/?p=25099"},"modified":"2026-11-10T16:51:46","modified_gmt":"2026-11-10T15:51:46","slug":"wohnraumpotenzial-im-kanton-zuerich","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fachbau.ch\/de\/intelligent-bauen\/2026-11-10\/wohnraumpotenzial-im-kanton-zuerich\/","title":{"rendered":"Wohnraumpotenzial im Kanton Z\u00fcrich"},"content":{"rendered":"
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Die Studie zeigt einen konkreten raumplanerischen Handlungsspielraum im Kanton Z\u00fcrich auf.<\/figcaption><\/figure>\n

Die st\u00e4ndige Wohnbev\u00f6lkerung des Kantons Z\u00fcrich wuchs 2025 um rund 13\u2019000 Personen oder 0,8 Prozent. Der Wohnungsbau hielt mit dem starken Wachstum nicht Schritt: Vergleicht man Bev\u00f6lkerungszuwachs und Nettowohnungsproduktion (inklusive Umbauten und Abbr\u00fcche), fehlten in den Jahren 2023\u20132025 rund 2\u2019400 Wohnungen. Die Leerst\u00e4nde sinken folglich, w\u00e4hrend der Druck auf dem Wohnungsmarkt steigt und die Politik um L\u00f6sungen ringt. Eine der zentralen Fragen lautet: Wo kann zus\u00e4tzlicher, gut erschlossener Wohnraum entstehen, ohne\u00a0raumplanerische Ziele wie den Erhalt von Gr\u00fcn- und Kulturfl\u00e4chen sowie Verdichtung zu opfern?<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Seit der Industrialisierung im 19. Jahrhundert wurden Fabriken und st\u00f6rende Gewerbebetriebe h\u00e4ufig ausserhalb der Siedlungen angesiedelt, um die Wohnbev\u00f6lkerung vor Rauch, Ger\u00fcchen und Maschinenl\u00e4rm zu sch\u00fctzen. Die Zonenplanung des 20. Jahrhunderts verankerte diese Trennung. Seither haben sich die Voraussetzungen jedoch grundlegend ver\u00e4ndert: Der gewachsene Siedlungsraum umfasst heute viele dieser fr\u00fcheren Randlagen. Zugleich pr\u00e4gen Dienstleistungen die Z\u00fcrcher Wirtschaft, viele Produktionsprozesse verursachen weniger Emissionen und moderne Wohngeb\u00e4ude bieten besseren Schallschutz. Das gibt Anlass, auch die Raumplanung neu zu denken: Lassen sich freie Fl\u00e4chen auf bestehenden Industrie- und Gewerbearealen f\u00fcr zus\u00e4tzlichen Wohnraum nutzen, w\u00e4hrend die Betriebe erhalten bleiben und sich weiterentwickeln k\u00f6nnen?<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Studie untersuchte den ganzen Kanton Z\u00fcrich<\/strong><\/p>\n

Genau das hat eine neue Studie von Consult AG in Zusammenarbeit mit der IAZI AG als Datenpartner f\u00fcr den gesamten Kanton Z\u00fcrich untersucht. Auf 1\u2019245 Grundst\u00fccken in 115 Gemeinden k\u00f6nnten 16\u2019000 zus\u00e4tzliche Wohnungen entstehen. Bei einer st\u00e4rkeren Nutzung geeigneter Fl\u00e4chen steigt das Potenzial auf 20\u2019611 Wohnungen, was dem Wohnraum f\u00fcr knapp 42\u2019000 Personen entspricht und den Bedarf der n\u00e4chsten neun Jahre im Kanton Z\u00fcrich decken w\u00fcrde. Untersucht wurden freie Teilfl\u00e4chen, auf denen zus\u00e4tzliche Wohngeb\u00e4ude neben dem Bestand Platz finden k\u00f6nnten. Die bestehenden Gewerbebauten bleiben erhalten, vorhandene Erschliessungen k\u00f6nnen mitgenutzt werden. So l\u00e4sst sich neuer Wohnraum innerhalb des bestehenden Siedlungsgebiets schaffen, ohne neue Bauzonen auszuweisen.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Neben dem baulichen Spielraum pr\u00fcft die Studie die \u00d6V-Anbindung und die Erreichbarkeit wichtiger Alltagsangebote, m\u00f6gliche Einschr\u00e4nkungen durch Verkehrsl\u00e4rm oder Gew\u00e4sserr\u00e4ume sowie den lokalen Wohnraumbedarf. Die Ausgangslage unterscheidet sich regional deutlich: Winterthur verbindet Potenzial f\u00fcr 1\u2019200 Wohnungen mit h\u00e4ufig gut eingebundenen Standorten. Uster und Volketswil kommen gemeinsam auf 1\u2019500 Wohnungen, mit \u00fcberwiegend guter Lage in Uster und hohen Bedarfssignalen in Volketswil. Im Furttal und angrenzenden Unterland weisen Regensdorf, Dielsdorf, Niederhasli und Niederglatt gemeinsam Potenzial f\u00fcr 1\u2019900 Wohnungen auf. Hier sind je nach Standort insbesondere Naturgefahren in Dielsdorf oder Flugl\u00e4rm in Niederglatt zu ber\u00fccksichtigen.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Konkreter raumplanerischer Handlungsspielraum<\/strong><\/p>\n

Entscheidend ist, dass zus\u00e4tzlicher Wohnraum preisg\u00fcnstig, gewerbefreundlich und nachhaltig entsteht. Ein gr\u00f6sseres Angebot kann den Mietzinsdruck d\u00e4mpfen; ein Teil der Wohnungen soll langfristig preisg\u00fcnstig gesichert sein, w\u00e4hrend sich Wohnungsgr\u00f6ssen und Angebot am Bedarf der lokalen Bev\u00f6lkerung orientieren. Gleichzeitig darf die Entwicklung das Gewerbe weder verdr\u00e4ngen noch einschr\u00e4nken: Zufahrten, Anlieferung, ben\u00f6tigte Aussenfl\u00e4chen und k\u00fcnftige Entwicklungsm\u00f6glichkeiten der Betriebe m\u00fcssen erhalten bleiben. Eine sorgf\u00e4ltige Planung kann auch Unternehmen und Quartieren zugutekommen durch zus\u00e4tzliche Kundschaft, k\u00fcrzere Wege und Wohnertr\u00e4ge, die Investitionen in den Gewerbestandort erleichtern k\u00f6nnen. Weil bestehende Bauten und Erschliessungen weitergenutzt werden, entsteht Wohnraum, ohne zus\u00e4tzliche Landschaft zu beanspruchen. Gemeinsame L\u00f6sungen f\u00fcr W\u00e4rme und Energie, neue Wege und hochwertige Freir\u00e4ume k\u00f6nnen Ressourcen schonen, die Areale aufwerten und besser mit den umliegenden Quartieren verbinden.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Die Studie zeigt einen konkreten raumplanerischen Handlungsspielraum auf. Eine gezielte Weiterentwicklung der Raumplanung k\u00f6nnte den Gemeinden erm\u00f6glichen, erg\u00e4nzendes Wohnen auf geeigneten Industrie- und Gewerbearealen zuzulassen und dabei preisg\u00fcnstigen Wohnraum, eine hohe Wohnqualit\u00e4t sowie die Zukunft der ans\u00e4ssigen Betriebe langfristig zu sichern.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

www.iazi.ch<\/strong><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Eine aktuelle Studie findet ein Wohnraumpotenzial f\u00fcr 42\u2019000 Personen im Kanton Z\u00fcrich. 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