{"id":22026,"date":"2025-05-07T10:42:39","date_gmt":"2025-05-07T08:42:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fachbau.ch\/?p=22026"},"modified":"2025-05-07T10:42:39","modified_gmt":"2025-05-07T08:42:39","slug":"baumaengel-neue-regeln-gelten-ab-dem-1-januar-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fachbau.ch\/de\/intelligent-bauen\/2025-05-07\/baumaengel-neue-regeln-gelten-ab-dem-1-januar-2026\/","title":{"rendered":"Baum\u00e4ngel: Neue Regeln gelten ab dem 1. Januar 2026"},"content":{"rendered":"

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Die \u00c4nderung des Obligationenrechts (OR) vom 20. Dezember 2024 sieht wichtige Anpassungen und Verbesserungen f\u00fcr die rechtliche Stellung der Bauherren und Immobilienk\u00e4ufer bei Baum\u00e4ngeln vor. So kann die Bauherrschaft ihre Rechte k\u00fcnftig einfacher wahrnehmen, wenn Bauunternehmer ihre Arbeit mangelhaft erledigen. Namentlich werden die R\u00fcgefristen f\u00fcr offene und versteckte M\u00e4ngel auf neu 60 Tage seit Ablieferung des Werks bzw. Entdeckung des Mangels verl\u00e4ngert. Diese Fristen k\u00f6nnen vertraglich nicht verk\u00fcrzt werden.<\/p>\n

Nachbesserungsrecht kann nicht mehr ausgeschlossen werden<\/strong><\/p>\n

Ausserdem kann das Nachbesserungsrecht f\u00fcr Baum\u00e4ngel vertraglich nicht mehr ausgeschlossen werden. Das soll nicht nur bei Bauwerkvertr\u00e4gen gelten, sondern auch beim Kauf von Grundst\u00fccken mit Neubauten, die noch zu errichten sind oder die innerhalb der letzten zwei Jahre vor dem Verkauf erstellt wurden. An seiner Sitzung vom 30. April 2025 hat der Bundesrat die Inkraftsetzung der \u00c4nderungen auf den 1. Januar 2026 beschlossen. So bleibt ausreichend Zeit, die erforderlichen \u00c4nderungen in Vertr\u00e4gen zu ber\u00fccksichtigen, die ab diesem Datum abgeschlossen werden.<\/p>\n

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