{"id":20353,"date":"2024-08-06T09:12:49","date_gmt":"2024-08-06T07:12:49","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fachbau.ch\/?p=20353"},"modified":"2024-08-06T09:51:15","modified_gmt":"2024-08-06T07:51:15","slug":"mietwohnungen-knappes-angebot-hohe-nachfrage","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fachbau.ch\/de\/intelligent-bauen\/2024-08-06\/mietwohnungen-knappes-angebot-hohe-nachfrage\/","title":{"rendered":"Mietwohnungen: Knappes Angebot, hohe Nachfrage"},"content":{"rendered":"
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Allein die Stadt Z\u00fcrich hat einen Bedarf an 522\u2018323 Wohnungen bis ins Jahr 2040.<\/figcaption><\/figure>\n

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Der Mietwohnungsmarkt in Z\u00fcrich ist gepr\u00e4gt von einem knappen Angebot und hohen Preisen, dies gilt insbesondere f\u00fcr das Ballungsgebiet rund um die Stadt Z\u00fcrich. In der Schweiz betr\u00e4gt die Leerwohnungsziffer im Durchschnitt 1.15 Prozent, was gem\u00e4ss Bundesamt f\u00fcr Wohnungswesen BWO auf einen Wohnungsmangel hindeutet. In der Region Z\u00fcrich mit einer Ziffer von 0.7 Prozent und besonders in der MS Z\u00fcrich mit einem Wert von unter 0.2 Prozent liegt hingegen ein Zustand der Wohnungsnot vor. Dr. Stefan Fahrl\u00e4nder vom Beratungs- und Forschungsunternehmen Fahrl\u00e4nder Partner AG fasst die Lage am Immo Talk des Immobilienportals newhome zusammen: \u201eWir haben in erster Linie ein Verteilungsproblem: Auf der einen Seite haben wir eine sehr starke Nachfrage nach Wohnungen und auf der anderen Seite eine Baut\u00e4tigkeit, die damit nicht Schritt halten kann.\u201c<\/p>\n

Er wirft ausserdem einen Blick auf die Preisentwicklung seit dem Jahr 2000: Die Preise f\u00fcr ein Mehrfamilienhaus in der Region Z\u00fcrich sind zwischen den Jahren 2000 und 2021 um 167 Prozent gestiegen. Den Anstieg f\u00fchrt Fahrl\u00e4nder zu einem grossen Teil auf Entwicklungen auf den Kapitalm\u00e4rkten zur\u00fcck. Er geht davon aus, dass die Marktwerte in den kommenden Jahren nach der erfolgten Korrektur weiter ansteigen werden.<\/p>\n

Wert\u00e4nderung Mehrfamilienhaus Z\u00fcrich 2000 – 2022<\/strong><\/p>\n

Zus\u00e4tzlich versch\u00e4rft w\u00fcrde die Situation in der Stadt Z\u00fcrich durch regulatorische und politische Risiken f\u00fcr Bauvorhaben, was den Neubau von Wohnraum erschwere. Bis ins Jahr 2040 wird eine Zusatznachfrage nach insgesamt 522\u2018323 Wohnungen prognostiziert. Fahrl\u00e4nders Fazit: Die Entwicklerm\u00e4rkte \u2013 und damit die Mieterinnen und Mieter \u2013 profitieren nur, wenn neuer Wohnraum in naher Zukunft gebaut werden kann. Dazu brauche es neben verf\u00fcgbaren Grundst\u00fccken fl\u00fcssige und verbindliche Bewilligungsprozesse sowie verl\u00e4ssliche Regeln. Hier sieht Fahrl\u00e4nder die Politik gefordert, um die Rahmenbedingungen entsprechend anzupassen.<\/p>\n

Nach welchen Kriterien werden Bewerbungen f\u00fcr Wohnungen bewertet?<\/strong><\/p>\n

Die Lage aus der Perspektive der Immobilien-Bewirtschafter beleuchtete Philipp Schoch von der Wincasa AG. Er gibt ausserdem wertvolle Tipps f\u00fcr die erfolgreiche Suche nach dem knappen Wohnraum. Auch er weist auf die aktuell tiefe Zahl an leerstehenden Wohnungen hin: Vom gesamten Wincasa-Immobilienportfolio im Einzugsgebiet Z\u00fcrich stehen aktuell 1.5 Prozent leer. Um so wichtiger sei es, dass man sich bei einer Bewerbung auf eine Wohnung an gewisse Empfehlungen halte. Dazu geh\u00f6re, dass man sich bei den grossen Plattformen mit einem Suchabo \u00fcber neue Angebote informiere, da t\u00e4glich Aktualisierungen vorgenommen w\u00fcrden.<\/p>\n

Verdr\u00e4ngung durch Sanierungen<\/strong><\/p>\n

Walter Angst vom Mieterinnen- und Mieterverband Z\u00fcrich geht schliesslich auf den Wohnungsmarkt aus Sicht der Mieterinnen und Mieter ein. Er sieht einen gestiegenen Handlungsdruck, um die Situation am Mietwohnungsmarkt im Kanton Z\u00fcrich zu beruhigen. Durch den Mietpreisschub in den vergangenen Jahren seien die Preise durch den h\u00f6heren Referenzzinssatz und die Teuerung weiter gewachsen. Das gestiegene Preisniveau strahle ausserdem zunehmend auf Agglomerationsgemeinden aus. Eine zus\u00e4tzliche Versch\u00e4rfung der Situation bringen Angst zufolge auch bauliche Erneuerungen: Nach Renovationen haben die neuen Mietenden eine monatlich 3\u2018623 CHF h\u00f6heres Haushaltseinkommen resp. ein 2\u2018138 CHF h\u00f6heres pers\u00f6nliches Einkommen als die Vormieter:innen. Lediglich 6.1 Prozent der ehemaligen Mieter:innen k\u00f6nnen nach einer Renovation im Geb\u00e4ude bleiben: Renovationen f\u00fchrten gem\u00e4ss Angst zu einer Verdr\u00e4ngung von Personen mit tiefem Einkommen.<\/p>\n

newhome.ch<\/span><\/span><\/strong><\/a><\/p>\n

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  Der Mietwohnungsmarkt in Z\u00fcrich ist gepr\u00e4gt von einem knappen Angebot und hohen Preisen, dies gilt insbesondere f\u00fcr das Ballungsgebiet rund um die Stadt Z\u00fcrich. In der Schweiz betr\u00e4gt die Leerwohnungsziffer im Durchschnitt 1.15 Prozent, was gem\u00e4ss Bundesamt f\u00fcr Wohnungswesen BWO auf einen Wohnungsmangel hindeutet. 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